主题：限贷限购的八点解读

1、

决定房价的最终是供求关系，之所以限购，即”求”远大于”供”。通俗一点讲，就是抢的人多了，房价能不涨吗？所以，这倒省心了，哪里限购买哪里，哪里限购最严厉就意味着哪里会报复性上涨最厉害，只是其价值暂时被抑制了而已。

2、

限贷限购技术上使房价上涨。一个区域，如果开发商新盘价格开盘很高，就会导致附近的二手楼盘大量以略低于新盘的价格套现卖出，这对新盘的价格恰恰有反制作用。但如果限购限贷，二手房业主就会惜售，因为如果卖出就可能没资格或没能力买回来了。二手楼失去了对新盘的反制作用，这等于是给了新盘“自由定价权”，新盘就可以毫无顾忌地卖高价。最后畸高的新盘价格又反过来拉高二手楼价格，形成涨价死循环。

3、

现在限购使市场冰封，交易锐减，会倒逼政府供地锐减。僧多粥少，难免出地王，地王出，则新的价格标杆形成。

4、

限贷限购使市场冰封，楼市蓄水池功能弱化，大量的热钱找不到出路，于是投机大宗商品，使其价格随之猛涨，延后将传导到日用消费品，恶性通货膨胀就会接踵而至，严重影响社会稳定，楼市限贷限购显然与政策制定者的初衷相违背，具有不可持续性。

5、

基于上面原因，就会形成一个具有中国特色的现象：楼价太高，老百姓反应强烈，政府被迫限购；楼市限购限贷，其它的尤其是日用生活品又会应声涨价，政府不得已又只好放开限购。于是又出现这样一个有趣的现象：限购，非楼涨价；放开，楼市涨价；再限购，再涨价……如此循环往复。

6、

楼市最终还是要交给市场，政府只需要提供多样性的住宅，如人才房安居房租赁房共有产权房等等。把属于市场的商品住宅交给市场，所以限贷限购必将退出历史舞台，当然必须一城一策。北上深将是最后取消限贷限购的城市。

7、

限购给炒家喘息的新机会，利用政府限购市场冰封这段时间，很多资深炒家会积蓄能量准备子弹以待来日一战。所以炒家最感谢政府如此地善解人意。

8、

限购限贷是畸形的时代产物，楼市是最不市场的市场。

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楼主说得好